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香港人买英国楼房新增税项3大须知,物业税

字号+ 作者: vat申报 来源:未知 2019-01-10 15:19 我要评论( )

英国是港人置业的热门地,尽管本地经济阴晴不定、内地反贪腐,仍无阻两地人民继续热衷买外国物业。 2009年,陈太因女儿在伦敦读书,加上2012年伦敦奥运,于是买了金丝雀码头(Canary Wha

英国是港人置业的热门地,尽管本地经济阴晴不定、内地反贪腐,仍无阻两地人民继续热衷买外国物业。

2009年,陈太因女儿在伦敦读书,加上2012年伦敦奥运,于是买了金丝雀码头(Canary Wharf)的一个楼花用作女儿居所,就算将来不再自用,也可将单位出租,惟女儿毕业后在伦敦工作,单位因而一直自用。

像陈太这类香港买家,比比皆是,加上近年英国地产价格显著上升,亦吸引了不少投资者。

然而,英国近两年新增或调整了地产税项,影响外国买家,包括今年4月6日起需付资本增值税(Capital Gains Tax),税务专家明言对新买家或以离岸公司买卖的港人影响较大。

作为海外买家,在英国置业须留意那些税项? 如何可以获得宽免?TOPick 综合以下3大须知:

1. 开徵年度物业税 

以往很多港人透过离岸公司买英国住宅,因为不但可避税,亦可保密身份,但2013年起,此调难奏,因为英国开徵年度住宅物业税(Annual Tax on Enveloped Dwellings,简称ATED),防止个人买家透过企业工具如离岸公司买卖而避开各种英国税项,起初规定200万英镑(约2,422万港元)或以上的住宅才需缴交,但本年4月1日起,降低至100万英镑(约1,211万港元)便须缴交,而到明年4月1日起,进一步降低至50万英镑(约605万港元)。

如果没有取得宽免,需根据住宅价值按比例交年费,目前徵税额在3,500英镑(约42,374万港元)至218,200英镑(约264万港元)之间。

 香港人买英国楼房新增税项3大须知,物业税

 

相片来源:本报资料室

2. 居90日可宽免增值税

以往外国卖家出售英国住宅,毋须缴资本增值税,但自今年4月6日或之后出售,不管是个人、还是以离岸公司、信託持有,均要缴交资本增值税,非英国居民和非英国居民受託人的适用税率最高为28%,非英国居民企业的税率最高为20%。

幸资本增值税可获宽免,有关人士只需于课税年度内在相关住宅居留90日,就可获界定为唯一或主要住所(Principal Private Residence,简称PPR),会计顾问公司Buzzacott合伙人兼香港办事处主管Carlo Gray称,毋须连续居住90日,业主可以机票、登机证、护照出入境盖章等作证明。

但他提醒,业主若在英国逗留90日,要留意会否危及其非英国户籍,以致有更广泛的英国税务影响,故必须留意各个细节,善用新税制下的豁免渠道。

 香港人买英国楼房新增税项3大须知,物业税

相片来源:本报资料室

3. 如何减省最多税项?

Gray指出,一系列的税务改动对新买家影响最大,有意在英国置业的港人宜同时考虑税务安排。

很难说用个人或(离岸)公司买楼较好,视乎物业的价值、用途、想达到甚么目的。有些人想保存机密(Confidentiality),会继续透过离岸公司买,不在乎交ATED。

他亦不察觉香港人业主因税项变化而急于放售。他客户的物业全在伦敦,价值通常不低于100万英镑。

被问及很多香港家长是因为子女在英国读书而买住宅,当子女毕业后就卖掉,在新税制下,香港家长应怎安排才减省最多税项?

他认为,若住宅是买来自用,香港家长应以个人名义购买。

 香港人买英国楼房新增税项3大须知,物业税

 

英国人优閒的生活,以及近年不少香港青少年往当地升学,是不少香港家长有意在当地置业的原因。

他又提醒打算买楼收租的港人,由2017年至2018年度起,业主可得到的财务成本税务减免会逐步减少,到2020年至2021年度起,业主所有财务成本更只可获20%税务减免。

此外,由2017年4月起,透过离岸公司、合伙或信託拥有英国住宅将要交遗产税(Inheritance Tax)。


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